Fazenda para Venda

Sobre o Imóvel

🐃 Fazenda — Um Tesouro às Margens do Rio Araguaia 🌅

📍 Localização privilegiada entre Pará e Tocantins

À venda uma das propriedades mais completas da região do Rio Araguaia, com 640 hectares (equivalente a 140 alqueires goianos) de terras férteis e documentação sólida. Um verdadeiro patrimônio rural com potencial para pecuária, fruticultura e turismo ecológico.


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🌾 DADOS GERAIS

Área total: 640 hectares (140 alqueires goianos)

Localização: 27 km por via fluvial ou 43 km por terra, sendo 20 km de asfalto e 23 km de estrada de chão

Divisão territorial: 60% no Estado do Pará e 40% no Estado do Tocantins

Acesso: Rápido e estratégico, com transporte fluvial próprio



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📜 DOCUMENTAÇÃO COMPLETA

Escritura particular de compra de 1977.

Dois registros de GEO e duas inscrições estaduais (Pará e Tocantins)

CAR ativo, licença de uso e ocupação do solo, ITR em dia

Subsolo registrado e publicado no Diário Oficial da União

Licença Federal da Marinha (1960) para uso de área fluvial



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🏡 ESTRUTURA E INFRAESTRUTURA

25 alqueires de pasto formado e 55 de pasto nativo

10 repartições de pasto, curral com tronco e seringa, galpão para até 400 cabeças de gado

Mangueiro para suínos e estábulo

Casa sede em madeira de lei, com piso de cimento e telhado plan, contendo:

3 quartos amplos

3 banheiros

2 salas integradas

Cozinha, despensa e área frontal com vista para o rio

Caixa d’água de 5.000 litros

Cisterna, energia solar e 2 pontos de internet


Casa auxiliar para trabalhadores

Pomar produtivo com cupuaçu, açaí, manga, banana, mamão, murici, laranja, coco e outras variedades regionais



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🐂 ATIVIDADE PECUÁRIA

Rebanho atual: 300 cabeças de gado branco e 30 búfalos

Capacidade produtiva: com pequenas reformas e trator de pneu, pode comportar até 600 rezes

Inclui barca exclusiva para transporte de gado, com capacidade para 20 vacas gordas ou 30 bezerros



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🌅 DIFERENCIAIS

Beira do Rio Araguaia — área de praia natural com 13 metros de frente

Vista panorâmica e ambiente paradisíaco, ideal para lazer, turismo e ecoturismo

Acesso fluvial em apenas 40 minutos por voadeira ou 50 minutos por estrada

Energia solar e conectividade — uma fazenda autossuficiente e pronta para operação



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💰 Valor de Investimento: R$ 9.500.000,00


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🔰 FDImob | Fire Design Imobiliária

A fazenda é mais que uma propriedade — é um patrimônio histórico e produtivo, com documentação exemplar, estrutura completa e um dos melhores cenários naturais do Norte brasileiro.

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